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令和8年 新路線価発表！R8年税制改正をうけて 今、やるべき「相続対策」はコレだ！

日程

2026年8月19日(水)

時間

19時00分～20時00分
(所要時間：1時間00分)

活動場所

ダイニングうさぎ

講師

成島　祐一（CFP®／㈱財産ブレーントラスト　代表取締役）

課目

・相続・事業承継設計

単位数

1単位

参加人数

合計8名

コメント

「令和8年 新路線価発表！令和8年税制改正をうけて
今、やるべき『相続対策』はコレだ！」

１．令和8年路線価・不動産市況
・令和8年の路線価は全国的に上昇傾向
・都心部を中心に不動産価格が上昇
・上昇要因について
・下落要因も存在
・今後、不動産は「都心部・都市部・郊外・地方」の三極化が進むと予測
・「どこに保有するか」が資産価値を左右する時代へ

２．令和8年税制改正の3つのポイント
① 貸付用不動産の評価方法の見直し
　　いわゆる「5年縛り」が導入
　　相続直前の不動産取得による評価額引下げ効果が制限さ
　　　れる
　　相続対策は早期に開始することが重要
② 不動産小口商品の評価方法の見直し
　　購入金額に近い評価となることが予想され、相続税対策
　　　としての効果が低下
　　生前贈与や資産の組換えなど、早めの対応が必要
③ ミニマム・タックスの改正
　　令和9年分から課税が強化
　　対象となる基準所得金額が引き下げられ、対象者が拡大
　　不動産・株式などの高額な譲渡を行う場合は注意が必要

３．今、資産家が検討すべき相続対策
　　相続対策は早めのスタートが重要
　　特に70歳を超えたら具体的な対策を検討
　　資産の組換えを検討
　　収益不動産の入替えを検討
　　不動産・株式などを資金化し、今後の対策に備える
　　不動産価格が高値で推移している現在は、資産を見直す
　　　好機

４．まとめ
　　・路線価・不動産価格が上昇している今こそ、保有資産を
　　　見直す
　　・税制改正により、従来型の「直前の相続対策」は難しく
　　　なる
　　・「早めに」「資産を選び直し」「実行する」ことが重要
　　・令和8年の路線価発表を、保有資産の見直しと相続対策
　　　を始める契機とする